请问在房产交易中应该注意什么问题？

请大家一定要搞清楚房子产权是否清晰，这是第一务，是交易成功与安全的第一步。查清产权的首要方式是查档； 费用的分摊，本来税费的分摊国土及税务部门已经有一个标准，但现在一般都是自己商量了，可以卖家包税或买家包税，这样就比较简单明了，也可以各负担一半之类，但是不管怎样都要事先定好，在定的时候也是盲目的说一个办法，而是要知道总共有多少税费，这是指一次性付款，如果是按揭，因为按揭是买家所选的一种付款方式，所以按揭的费用应该是买家自己出（按揭包括：评估费、保险费、抵押登记费，如果请人代办再加服务费），另外本人觉得税费的分担还应该和房价相联系，如果房价偏高可以让卖家包，房价低可以让买家包； 付款方式的选择，双方一定要先说清楚，有些卖家不愿意等几十天之后再拿余款，也就是不同意买家按揭付款，这时候就要看买家的购买力了，能不能一次性付款，本人还有一个提议，如果你有一次性付款的能力，在卖家非要一次性付款而自己又想按揭的时候，可以来个变通，即变象按揭，你可以和卖家商量好，让卖家配合你去银行申请按揭，在按揭申请好之后，你可以一次性付款给卖家，到时候按揭贷款就放到买家帐上，达到变相按揭的目的（有时候二手楼也和一手楼一样，卖家愿意给一次性付款的买家一点优惠，这时候你不是赚了： P ）； 收起

不知道你说的是什么房子，现在把二手房和期房的资料都列在下面，你做一个参考吧： 二手房交易双方一般很难判断中介公司是否存在欺诈行为。二手房产权交易方面由于交易期较长、相关手续的办理需要通过政府相关部门的审核等原因，相对租赁业务来说，产生不安全交易的情况较少。但房屋产权交易因涉及房屋产权人大额售房款安全回收、房屋购买人安全办理产权过户的原因，在交易过程中更加谨小慎微。对于房屋产权人来说，除了安全拿到房款之外，还要考虑到自己的房产是否能上市进行交易、证件是否齐全、物业费是否已经结清等问题；对于房屋购买人来说，看房是否要交看房费、签署购房协议是否可以办理退购、房屋交易价格一般会涵盖哪些内容、物业交割最好在哪个时间段办理、贷款要面临哪些问题等等；买卖双方在签署《房屋买卖合同》中需要关注的内容、双方如何办理物业交割、买方因为贷款如何与卖方协商交付房款等问题，这些问题在交易过程中如果不明确，轻者导致交易期延长，严重的导致交易双方蒙受经济损失。 购房者在预购期房时，应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地，核对发展商提供的有关预售资料和刊登的广告，不致于因匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题： 购房者在开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制，工商管理部门临监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装璜标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约责任。 预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给售方，并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记。如此，预售交易手续才算完备。如交易双方未按规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1％的罚款。在签订预售合同之前应到实地查看，以验证预售合同的内容和售楼书的说明与实际情况是否相符。如果房屋的出售是由房地产中介公司代理，应查验中介公司是否有工商营业执照和中介代理资格，其服务人员是否持有房地产经纪人许可证。 收起