现在的出让方式有协议出让和招拍挂出让两种 协议出让的成交地价一般偏低，成交过程不透明，存在大量寻租空间，现在国家已经基本不用这种出让方式了，在划拨转出让中会有一定应用。 招拍挂出让的成交地价一般反应市场价格，比协议出让就高了，但公开透明，程序更规范严格，寻租空间更小，现在经营性用途都是采取招拍挂的方式出让。 长期以来，因为土地市场没有充分建立，土地的价值没有得到正常反映，地价长期偏低，通过招 展开
现在的出让方式有协议出让和招拍挂出让两种 协议出让的成交地价一般偏低，成交过程不透明，存在大量寻租空间，现在国家已经基本不用这种出让方式了，在划拨转出让中会有一定应用。 招拍挂出让的成交地价一般反应市场价格，比协议出让就高了，但公开透明，程序更规范严格，寻租空间更小，现在经营性用途都是采取招拍挂的方式出让。 长期以来，因为土地市场没有充分建立，土地的价值没有得到正常反映，地价长期偏低，通过招拍挂市场竞争的方式让地价得到了反映。开发商对房价上涨的预期会反映到地价中来，也就是地价会上升，对房价下降的预期也会反映到地价中来，也就是成交量的萎缩和下降。 说地价带动房价，这有些打错了板子。你看，北京小产权房，可以转正的口风一放出来，房价马上上涨，这时候谁也不会说出让方式的不同会影响房价了。 收起
