二套房和二次贷款有什么区别，分开说贷款方面怎么算的

二套房就是第二次置业的房产， 二次贷款就是第二次买房贷款， 可能二套房是第一次贷款，也可能一套房是第二次贷款。

2套房的首付现在是7成，2次贷款的是基准利率上浮10%

现在上海是认房又认贷的、【本地人】如果你是二套房做不成成手套的，在你房子不卖掉的情况下首付要达到7层、如果你名下有房但是卖掉了，但买首套房的时候贷款了、可以帮你做首套、 算的话：二套房贷款只能贷3层

现在上海是认房又认贷的、【本地人】如果你是二套房做不成成手套的，在你房子不卖掉的情况下首付要达到7层、如果你名下有房但是卖掉了，但买首套房的时候贷款了、可以帮你做首套、 算的话：二套房贷款只能贷3层

现在上海是认房又认贷的、【本地人】如果你是二套房做不成成手套的，在你房子不卖掉的情况下首付要达到7层、如果你名下有房但是卖掉了，但买首套房的时候贷款了、可以帮你做首套、 算的话：二套房贷款只能贷3层

现在上海是认房又认贷的、【本地人】如果你是二套房做不成成手套的，在你房子不卖掉的情况下首付要达到7层、如果你名下有房但是卖掉了，但买首套房的时候贷款了、可以帮你做首套、 算的话：二套房贷款只能贷3层

2套房现在首付必须要付70%，2次贷款利率上调1.1

2套房现在首付必须要付70%，2次贷款利率上调1.1

一套百分30 2套70

二套房是各地房地产交易中心管的（各地是独立的），贷款是银行管的（全国联网的），上海的二套房贷款可贷70%（根据最新“沪七条”），二次贷款（商业贷款）利率上调10%（6.55%*1.1）