问一下关于土地证的事?

由于国有土地能贷款，所以想办。原自有房产二亩多，是集体土地使用证，2010年经乡土地所代办为国有土地证，由于办事人拖拉，2013年6月才收到土地局办证相关手续的通知，让我办：项目可研报告、项目备案证、地灾评诂、环境评诂报告。这些要到指定的地方办才好办事，总费用大概要3万元。然后再走招牌挂程序，再交每亩六万四的出让金。前两年办证不用地灾评诂和环境评诂报告，出让金也少。而且今年办房产证，还要交每平米八十多元。这也是以前没有的。我前几天刚办完项目可研报告和项目备案证，后面的事还很多，近些日听说新政策出台，集体建设用地也能出让，我想能出让，银行就能低压贷款，所以不想办继续办国有土地证了。请问能行吗？ 收起