年前买房好还是年后买房好?贷款利率是固定的还是波动的?刚需买房,大家帮我出出主意,谢谢了!

我是刚需买房，买房是为了结婚。这个月（11月中旬）俩人在昆山城北看中一套二手房，价格比平时便宜2万多点，有意购买。但是中介说现年快年底了大银行的贷款利率要7.205%（基准利率只有6.55%），并且贷款放款时间很慢，要1-2个月才会放下来。听说每年1月份银行的利率会下调，不知真的假的？我很犹豫，不知是年前买还是等过完年再买合适。过完年买吧，又怕房子涨价，真难啊！！！！我想问问懂的朋友，不要笑兄弟无知：假如我现在购买，贷款利率7.205%，还款年限是20年，这个利率是固定的，还是随银行上调或者下调一直波动的。如果是固定的，和基准利率相比，20年我要多还近4万多元呢。如果是波动的，每月还款数字怎么计算？如果我不买二手房，购买一手房的话，首套房有没有利率优惠？贷款利率会不会低一点？请好心的朋友帮我出出主意，我真心谢谢了，刚需买房难啊！！！ 收起