买房子我社保没到一年 可以先付款 让房主把房产公证给我

买房子我社保没到一年 中介说 可以让我先付款 让房主把房产去公证处公证给我 然后把房产证也给我 等我社保满一年 在自己过户到名下 这样可以吗？ 这种情况具不具有法律效应 如果房主反悔的话 我钱都给了 只有 房产公证 和 房屋合同 能行吗