请问:公积金贷款和银行按揭有什么不同吗?

首先，商业贷款任何人都可以申请，只要条件许可，可获得贷款。但公积金贷款是你必须连续6个月缴存过公积金，才能有资格申请。第二，商业贷款利率与公积金贷款不同，公积金贷款属于一种政府福利行为，因此利率较低。第三，商业贷款是银行向你收取利息，而公积金贷款是公积金中心向你收取利息，而公积金中心的钱就是大家缴纳的公积金的归集款。第四，首付款比例不同，商业贷款最低一般20%，公积金一般最低10%。但是楼上说的产权办理程序不同是不对的，公积金也可以做期房贷款，即先贷款后抵押。如果你在北京，我建议最好做贴息贷款，因为它即享受公积金的低利率，又可以有商业贷款的贷后灵活多变的服务，一举两得。 收起

据我所知主要有以下不同：1.贷款额度不同：公积金贷款是有额度限制的，不论你买多大的房子，公积金贷款最多能贷40万;而银行贷款即商贷，是按房价不同而异的。比如二手房，商贷额度是房子评估价的七成。2.过户程序不同：公积金是先过户后，拿房产证做抵押，然后才能贷款，面商贷是银行评估后就将款打进卖方帐户冻结，过户后解冻，也就是过户收款是同时的。3.卖方认可度不同：因程序不同，风险性不同，一般认可商贷，对公积金不是完全认可。4.利率不同：这是关键！公积金的贷款利率比商贷要低！ 收起