可是我在网上找到这个答案,所以,我现在很迷惑呀.. 个人银行按揭转公积金担保贷款须知 作者：管理员 阅读：8347 次 时间：2005-4-12 来源：湖南省直单位住房公积金管理中心 一、申请贷款条件：1. 购买长沙地区范围内的住房。2. 在省直单位住房公积金管理中心正常缴交公积金1年以上且在借款前3个月无停欠缴记录。 3. 在原按揭银行抵押的房屋产权明晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵 展开
可是我在网上找到这个答案,所以,我现在很迷惑呀.. 个人银行按揭转公积金担保贷款须知 作者：管理员 阅读：8347 次 时间：2005-4-12 来源：湖南省直单位住房公积金管理中心 一、申请贷款条件：1. 购买长沙地区范围内的住房。2. 在省直单位住房公积金管理中心正常缴交公积金1年以上且在借款前3个月无停欠缴记录。 3. 在原按揭银行抵押的房屋产权明晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况，且借款人的还款记录良好，原按揭银行对转按无异议。4. 仅限于住房，商铺不包括在内，如是期房，必须是经公积金管理中心认证的楼盘或用另一套足值的现房作抵押。4. 原贷款的用途必须是用于购房。5. 借款人、抵押人必须通过公证方式对湘诚担保公司进行不可撤消的授权委托。 二、贷款金额：最高为所抵押房屋评估价值的70%，别墅不过超过评估价值的60%。 三、贷款年限：最长年限为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄（男60岁，女55岁）和房屋的使用年限。 四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行开设还款帐户，按月均等额法还本付息。 五、贷款须缴纳的费用： 1. 担保服务费：贷款额×7‰（含担保费、委托代办费、资料费，专项授权公证费，不足500元的按500元收取）2. 抵押登记费：贷款额×2‰，另加工本费20元（房产管理部门收）3. 房产评估费：房屋评估价值×3‰ 六、贷款流程 借款人以书面报告的形式向公积金中心和担保公司提出银行按揭转公积金担保贷款的申请，同时提供已办理银行按揭手续的相关文件，公积金中心和担保公司对借款人的情况进行调查核实，确定借款人的公积金贷款资格，并对所抵押房屋进行评估。初审合格后，湘诚担保公司依据借款人选择的方式进行办理。第一种方式： 借款人用自筹资金把银行按揭的本息余额一次性还清，银行撤消房屋抵押手续，借款人凭银行出具的《结清证明》和《房屋所有权证》到贷款营业大厅办理公积金贷款手续，签署借款相关合同，办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款，款项划入借款人帐户。第二种方式： 借款人用另一套足值的房产做抵押，签署借款相关合同，在办理房屋抵押手续后，公积金管理中心发放贷款，款项划入借款人在原按揭银行的还款帐户上。 第三种方式：借款人签署借款相关合同，并办理授权委托公证，向湘诚担保公司进行不可撤销的授权委托后，担保公司出具《担保函》，公积金中心凭《担保函》发放贷款至借款人在原按揭银行的还贷账户上，银行撤销房屋抵押，湘诚担保公司办理新的抵押手续。 借款人凭本人身份证到贷款营业大厅领取办好的合同。还清贷款，注销抵押。 七、贷款须提交的资料 购房人（借款人）提交的资料： 1) 《个人住房公积金担保贷款资料清册》四册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料）注：粘贴资料包括：（粘贴资料须核对原件） ①借款人夫妻双方身份证复印件五份、夫妻双方户口本复印件二份、婚姻状况证明原件及复印件三份 ②首付款发票复印件四份、还贷存折复印件三份 2) 《个人住房公积金担保贷款签约咨询记录》一份 3) 购房合同原件及复印件二份（合同原件贷款办理完毕后退还） 4) 原银行按揭的《借款合同》原件及复印件二份（合同原件贷款办理完毕后退还） 5) 原银行按揭贷款剩余本息清单原件一份（需原按揭银行加盖公章） 6) 原还款存折和还款记录证明原件及复印件二份 7) 如有《房屋产权证》则需提供《房屋产权证》原件及复印件二份 8) 《抵押备案证明》或《他项权利备案证明》复印件二份 收起
