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链家地产郭先奎很高兴为你解答此问题。房改房有属于公房，不满五年的房改房在房屋交易的过程中主要产生的税费为：营业税（网签值*5.6%）；个税（网签值*1%），契税（首套：网签值*1%；二套：网签值*3%；主要看客户的购房资质）；土地出让金（成本价：15.6*房本面积70㎡=1092元，若果是标准价或者是优惠价的房屋：15.6*房本面积（70）*7=7644元，这些都是买家承担，您不用过于纠结税费情况 展开
根据最新房地产政策，不满五年的公房需要交纳契税：1%乘以合同价，营业税差额的5.6%，差额为（合同价减去原始购房发票的差）和1%乘以合同价，合同价根据同户型的小区楼盘成交价为参考值。希望我的回答能得到您的满意。
房改房属于公房范畴，是房改政策后的房子，简称房改房。不满五年像普通商品房一样要交营业税（网签价的5.6%）和个税（两次购房差额的20%），还有契税（网签价的1%）和土地出让金（如您当时按照成本价购得则为15.6元X70平；如果您当时按优惠价购得则为15.6元X70平X7 备注1.网签价的高低受您所在区域的最低过户指导价和买您房的人贷款额度的影响，可以适当避税的；2.如果您的房子在城八区外，把15. 展开
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.契税 首套购买需要征收1% 二套购买需要征收3% 2.个税 如果核实不到原值则征收1% 如果能核实到则征收差额20%的个税 3.营业税 因不满五年需要征收网签价全额5.6%的税费 4.土地出让金 因为新源里的房子需要征收15.6*建筑面积的出让金
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