交税先,还是过户先,还是等出图纸先

买了一套二手房，收到按揭公司的短信，说货款已经通过 了，那天问了一下中介，因一起去公积金中心面签的，他说了一下要出图纸的，而按揭个度评估楼的价值比我交易的钱少两万而儿，这样会不会影响报税那里，因没过五年的，他就话还可以报低一点的。跟着下来我应该做什么，及如何做。