商品房买卖及房贷问题

在今年5月签订商品房销售合同（期房预计11月交房），本月销售商要求办理房贷，但因本人上班刚满一年（截止今年9月），但由于单位原因住房公积金还没购买（单位正在办理），先房屋销售商要求15内办理房贷，住房公积金没办理，就改商业贷款，不然就追究违约责任，还说从5月开始算起，还有什么违约金等，这些都合法吗？有何法律依据？