二手房拟售价格是什么意思?和评估价,实际成交价有什么关系?

比如你要买一套65万的电梯两房。建筑面积是76，使用面积是65，你需要按揭买房。银行评估价是7500/㎡， 7500*76=577600. 首套房贷款7层：577600*0.7=404320. 银行贷款都是整数，所以你买这套房子只能贷款40万， 然后用实际成交价减去贷款金额就是你首付的钱。65-40=25万!!!!!

拟售价格:业主的预期售价， 实际成交价：和业主的实际成交价格， 评估价： 银行评估价和你的贷款额有关或者说是首付有关 评估价*70%=贷款额 实际成交价-（评估价*30%）=首付款

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每个地段的房价不一样自己去看看行情

1、业主的报价 2、评估价是评估你的首付够不 3、成交价是业主的底价

就是他的标价一般不是执行价.一切以合同为准

模拟价是最开始业主这边说的价格，评估价是买房以后到银行去做贷款，银行会根据你这套房子看能贷多少钱对这套房子做一个评估，然后到房交所，房交所也会对这个房子作出他这边的一个评估，实际成交价是你这套房子最后的出售确定的价格！

拟售价格：业主的预期卖的价格。 评估价：银行看你这个房子的各个因素所给的价格。 实际成交价：就是买主在最后谈价之后所定的价格。也就是成交的价格。 他们的关系就是：在买房或者在卖房时一一出现的

评估价是你在银行贷款时，银行对这套房子的一个综合评估价。给你举一个例子： 比如你要买一套65万的电梯两房。建筑面积是76，使用面积是65，你需要按揭买房。银行评估价是7500/㎡， 7500*76=577600. 首套房贷款7层：577600*0.7=404320. 银行贷款都是整数，所以你买这套房子只能贷款40万， 然后用实际成交价减去贷款金额就是你首付的钱。65-40=25万。