委托满堂红交易二手楼（房改房）出现的问题

我朋友今年9月份通过房屋中介满堂红签订三方协议购买一套二手房改房。贷款等手续都做好了，也已经去房管局递件了。但是，卖方房产证首页和测绘面积不符。就导致这个交易至今没有进行下去，而卖方已经收了我很大部分的首期。目前最好的处置方法如何呢？是否可以中介未尽义务要求退还中介费用?因为如果要等卖方办好新房产证可能还要3个月。