购买房改房后土地使用证过户后,使用类型由划拨变成租赁?求详解。

刚购入一套90年的房改房，产权证已经过户到我的名义下，属于购买，土地证在缴纳了土地租金后（契税已经在产权证过户的时候缴纳），土地出让金金额是土地使用面积36.52平米*16元/平米=584元，也过户到我的名义下。但是过户后由划拨变成租赁。后来听说我缴纳的土地出让金只是一年的钱。感觉还不如划拨呢，至少期限是无限期，我在想我当初是否不应该过户，而应该保留原来人的名字呢，改后我是否每年必须缴纳土地出让金，即使我现在不缴，以后转让房子的时候是否还必须补齐呢？问题1：为什么过户后由划拨变成租赁？问题2：我过户合适吗，每年还得缴纳土地租金或以后转让一次补齐，对我有何益处呢？有点后悔。求详解。。。详细越好！满意加分 收起