怎么样交易才能更安全

看来卖方是诚心诚意或者真的急着用钱，卖方说的拿他朋友的房产作担保几乎可以使你没有风险，但涉及第三方手续有点烦。你可双方合同中约定违约金的数额大些，这样就能有效约束卖方可能因房价变化的违约冲动。