北京、母子之间房屋过户,请问现在怎么办最合适?

母子均为京籍，母名下两套房产，子未婚且名下没有房产。现在打算把母名下其中一套建筑面积140平米，房产证上时间为2006年，2012年已还清贷款的商品房过给儿子。房产单价现在大约每平米3万人民币。请问按现行法律法规，办理过户和赠与分别是怎样的费用？哪个更合适？劳请列出各具体内容，谢谢。