174平米，房产证已过五年过户需交多少税费？房款39万

首先您的房子是非普通住宅，契税是3%，营业税按差额征收（如果是已购公房，则没有营业税），昌平5.5%，海淀5.6%，各区域不等.房子的产权性质不同，税费也不同： 如果房主家庭单位名下只有这一套房，就没有个税，否则征收差额的20%个税； 如果是公房，就有（1560×面积×0.01=土地出让金）； 如果是经济适用房，就有（全额×10%=综合地价款）； 如果是商业用房就有0.1%的印花税、3%的契税、差额5.6%的营业税、差额20%的个税、30%到60%的土地增值税（城八区，朝阳区可按全额的1%征收). 收起

1. 首先：您房子按面积算是非普通住宅，契税3%，营业税按差额征收（如果是已购公房，则没有营业税），昌平5.5%，海淀5.6%，各区域不等； 2. 其次：如果房主名下唯此一套房，则无个税，否则征收差额的20%个税； 3. 另外：如果是公房，就有（15.6×面积=土地出让金），如果是经济适用房，就有（全额×10%=综合地价款），商业房还有3‰的印花税！ 如果不明白可以接着问，跟房子的性质和业主的房屋状况有关！ 收起