1.买卖合同差价的5.65%营业税及附加。 2.土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算 展开
1.买卖合同差价的5.65%营业税及附加。 2.土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。 从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。 收起
