求专家点评一处北京的房地产

38万元买套70平米两居室 2002年初，闫先生在南城某经济适用房小区买了一套70多平方米的两居室。当时的售价是每平方米5300元。 “若不是赶上拆迁，我也不会买房，也没有买房的钱。”闫先生说，当时来这里看房的拆迁户不少，所以房子销得很快。 售楼商说，当时闫先生看的是准现房，已经预定出大部分，只剩下部分尾房。“销售商当时提出的条件是，购房款必须一次性全额现金支付，一率不接受贷款。”闫先生必须一次性拿出38万元。 考虑再三，加上当时拆迁不能回迁的形势已定，闫先生最终接受了开发商的条件。他说，销售方没有检查他的收入情况就和他签订了购房合同。由于是拆迁户，他享受到了一定程度的契税减免。 这个小区的物业费是每月每平方米0.52元，取暖费是每平方米30元，这两项费用合计一年大约是2500元左右。 阎先生给记者算了一笔账。按照房屋居住年限70年计算，这套房子每月须支出的房钱是450元左右。按照一般居住年限50年计算，每月的房钱大约是630元左右。比较起现在市场上普遍的房屋价格，闫先生认为，这个价格还算可以接受 收起

我认为这个地段不是很值,因为这边不是热点的商业区域,如果自己居住来说周边有很多楼盘的价格在12000左右,也很不错,没有什么太大的亮点.投资来说,按这边的租金,回报率也不见得比其它楼盘多多少.唯一的的亮点是周边没有这样的高档的物业类型,对于投资来说是一种冷门,可能会有一点优势存在.周边的地铁也比较多,可能对以后升值来说是一个买点.还有,这个项目是第五期开发了,对于前几期来说价格上也没有太多优势,会形成竞争. 收起