请教房产类问题

你们所签订的买卖合同是不受法律保护的，因为根据法律规定在没有产权证下签订的合同是属于无效的买卖合同，况且你还要等到3年以后，这样的房子还是不要买的好，没有必要给自己引起不必要的麻烦

根据合同法规定，土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效，否则不受法律保护，因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案，这样也防止卖方一房多卖。

由于房产没有房产证，所以合同的要件缺乏，合同是无效的，但是这并不意味着所交纳款项“交了白交”，如果对方有违约的话那么钱款还是可以退还的。