北京二套房,三套房认定的问题

您好，链家地产资深置业顾问王梦媛很高兴为您服务！ 在北京买房子，外地的房产不计入套数，您也不用过户给您母亲。但是贷款计入套数。不知道您是不是贷款买的老家的房子。 您在北京的首套房不知道是不是贷款买的啊，如果是贷款买的，您再买房子，贷款买就是二套，全款买就是首套。如果您首套房是全款买的，这套房子不管贷款买还是全款买都是首套。 欢迎来电咨询。

您以前的房子是贷款吗，要是以前的房子有过贷款那就是二套，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。

如果你现在还是单身，然后把那套房子卖了，就算是首套。如果你结婚了，以家庭为单位可以有两套，但是无论谁的名下有房子，在买的话就算是二套了。卖了的话呢还是首套！

现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。

首先要明确二套房的界定标准： 1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

按照现在北京的政策来说第一个问题：如果您现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关

按照现在北京的政策来说第一个问题：如果您现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。话又说回来，政策会变的，等您想买的时候再说吧！

商：河北联福房地产开发有限公司

1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

按照现在北京的政策来说第一个问题：如果您现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。话又说回来，政策会变的，等您想买的时候再说吧！