满五唯一房，出资人父母，只借我的名义贷款。我想把产证改成父母的。赠与或买卖，想知其利弊和费用。

有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。 希望可以帮助您解决问题。

1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。

以正常买卖为准，我们可以为你提供相关的手续和相关流程，我们只需要收取中介费，若有兴趣可跟我联系，菁英高级物业经理刘肖：15921423582

如你的房子是普通住宅的话买卖就看你父母有没有限购，没有限购的情况下，你只要交1个点的契税，限购的情况下只能做赠与了要交20%的税！

有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。 希望可以帮助您解决问题。