满五唯一房，出资人父母，只借我的名义贷款。我想把产证改成父母的。赠与或买卖，想知其利弊和费用。

如你的房子是普通住宅的话买卖就看你父母有没有限购，没有限购的情况下，你只要交1个点的契税，限购的情况下只能做赠与了要交20%的税！

普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。

赠予的话费用是赠予房价的1%左右，但是假如下次出售此房且还有别的房子，那么就要缴纳20%的个人所得税了 还是直接买卖吧 交份额的契税

如你的房子是普通住宅的话买卖就看你父母有没有限购，没有限购的情况下，你只要交1个点的契税，限购的情况下只能做赠与了要交20%的税！

1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。

出资人是你父母但产证是你的名字，利弊可以忽略，费用就和一次买卖合同交易，

1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。 希望可以帮助您解决问

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有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。 希望可以帮助您解决问题。

有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，） 个税：免，中介费2%， 赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费， 父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。 希望可以帮助您解决问题。