快房网网友:请问房屋产权是不是越久越好?房灵灵:中国最高也就70年。快房网网友:如果说我买了40年产权的房子,40年之后是怎么个情况?难道房子就不是我的了吗?房灵灵:看国家政策,可能需要交一点费用。快房网网友:这个是什么意思?我自己的房子我只能住40年吗?房灵灵:房子还是你的,继续交土地出让金。40年后按拆迁方法处理,北京已经出台其条例。快房网网友:容积率是什么意思?房灵灵:简言之就是房屋密度,排 展开
快房网网友:请问房屋产权是不是越久越好?房灵灵:中国最高也就70年。快房网网友:如果说我买了40年产权的房子,40年之后是怎么个情况?难道房子就不是我的了吗?房灵灵:看国家政策,可能需要交一点费用。快房网网友:这个是什么意思?我自己的房子我只能住40年吗?房灵灵:房子还是你的,继续交土地出让金。40年后按拆迁方法处理,北京已经出台其条例。快房网网友:容积率是什么意思?房灵灵:简言之就是房屋密度,排屋别墅的容积率最小,高层超高层容积率大。快房网网友:那数字是大好还是小好?房灵灵:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,就比如你一块地同一个面积,建1层和建10层的容积率不同,土地拍卖的时候就已有容积率有相关规定。快房网网友:高层和多层怎么定义?房灵灵:一般意义上:低层:1—3F的建筑称为低层建筑多层:7F以下的建筑称为多层建筑(包括6层复7层)小高层:7—11F的建筑称为小高层(包括11层复12层)高层:12—30F的建筑称为超高层超高层:30F以上的建筑称为超高层。快房网网友:那高层的话容积率大的话说明什么?房灵灵:这个关系不大,做得不好的就是建筑间距比较窄,但一般都会留有一定距离的楼间距,因为国家光照有要求。快房网网友:如果说我是农村户口,那我可以在城市买房子吗?房灵灵:可以 ,但可能会有限购要求。快房网网友:我只买一套房子,有什么要求吗?房灵灵:如果你是外地户口想在杭州买房,必须满足在杭州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。快房网网友:个人所得税是指哪方面?工资上面吗?我是在杭州上班,公司有交五险一金,这样话在杭州买房应该是可以的吧。房灵灵:累积一年了吗?快房网网友:有了,听说买房还要超过100万的,有这样的说法吗?房灵灵:那是买房落户,各个区域对总价有不同要求。快房网网友:我爸已经在杭州交了十几年的五险一金,那我可以用我爸的名义去买房子的。房灵灵:你们户口在哪里的啊?快房网网友:湖南,我们公司是正规公司,我爸在公司已经上了十几年班了。房灵灵:你爸爸退休了吗?快房网网友:还在上班。房灵灵:那就可以买。快房网网友:那我爸这种情况不可以买吗?房灵灵:可以啊。快房网网友:那如果我用我爸的名义去买,但是房产证上面写我的名字可以吗?房灵灵:房产证上就是你爸爸的名字,你爸可以赠予给你,然后名字才是你的。快房网网友:那不是要修改名字吗?房灵灵:你已经是成年人,你爸爸和你是算两户家庭。你没满一年吗?你满一年了你可以以你自己的名义买,写你自己的名字。快房网网友:必须是谁缴纳1年以上个人所得税房产证才能写谁的名字吗?房灵灵:这就是谁有买房资格呀。快房网网友:我是满一年了,但是我要用我爸的住房公积金,这样的话是不是就要写我爸的名字?房灵灵:是的。快房网网友:如果我用我自己的名字买房子,用我爸的住房公积金按揭可以吗?住房公积金必须是和买房的名字一致吗?房灵灵:用你自己的名字就用自己的公积金;用你爸爸的公积金就用你爸的名字。快房网网友:那用我爸的名字买了之后怎么操作赠予这一步?房灵灵:赠予的话直接带上证件到房管所办理赠与手续即可,如果以后再卖要征20%的个人所得税。 收起
