我看了套二手房,总价55万,房主的房子还在按揭,签合同时让我拿三十万现金,然后他的房子己经按揭满三

上面都说的比较到位了我就不多说了，混个分

还是把业主那边银行款还清把房产证拿出来，你再从银行做贷款，然后去过户，那样比较保险。房子产权是你名下的，你只需每个月给银行换贷款就可以了！

这个建议你现在就用你的钱把业主的贷款还清，等拿到房产证，你就能过户，贷款把余款给业主了，像你说的你给还贷2年，2年后再还清，这样风险太大，除了不确定因素，就国家的政策你也说不准啊，要是那样2年内因为国家政策而多出来的钱，谁掏？ 我建议你现在还贷，现在过户

上述做法些许不妥！ 1、西安不允许办理转按揭手续！ 2、如果房东没有解压产证能力、需要垫资解压、和您没关系、这是中介公司和担保公司之间的事！ 3、客户垫资解押其实也行！（但必须签订购房垫资协议、规定一定时间内办理完过户手续、时间不宜太长）

上述做法些许不妥！ 1、西安不允许办理转按揭手续！ 2、如果房东没有解压产证能力、需要垫资解压、和您没关系、这是中介公司和担保公司之间的事！ 3、客户垫资解押其实也行！（但必须签订购房垫资协议、规定一定时间内办理完过户手续、时间不宜太长）

这个建议你现在就用你的钱把业主的贷款还清，等拿到房产证，你就能过户，贷款把余款给业主了，像你说的你给还贷2年，2年后再还清，这样风险太大，除了不确定因素，就国家的政策你也说不准啊，要是那样2年内因为国家政策而多出来的钱，谁掏？ 我建议你现在还贷，现在过户

较为复杂，小搞清楚怎么回事再办吧

用你的钱把业主的贷款还清，等拿到房产证，你就能过户.

你有30万，大可帮业主还清贷款 直接把证领出来 再去过户。不需要这么麻烦 这样你之后就不用管了 只需正常还你 贷款就行

首先是把业主银行的按揭的贷款还清。实在业主那边还不了，客户那边可以和业主那边签个协议让客户的首付款打给业主，让业主去还银行所按揭的钱。等房产证出来就可以过户。