二手房营业税问题

房屋买卖涉及的税种为：营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、印花税、契税、个人所得税。其中城建税及教育费附加是按营业税的一定比例征收，与营业税一起考虑；印花税数额很小，可以忽略。你公公有两处住房，所以不适用于出售居住5年以上唯一家庭自住房免个人所得税的规定，这样在出售时虽免营业税，但要交20%的个人所得税，不合算。建议你公公先将一套房赠与你老公，此赠与行为因发生于有扶养、继承关系的近亲属间，免营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、印花税、契税、个人所得税。然后把你公公的户口和你老公分开，使将出售的房屋上只有你公公一人的户口，这样就符合免个人所得税的条件了。然后出售该房，可免营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、个人所得税。印花税为交易额的万分之五即125元，卖方承担；契税为交易额的3-5%（各省不同），买方负担。以你父亲的名义买房要交印花税和契税，比例如前所述。另外，还可以采取换房的方式，如果你们要买的房屋比卖的贵，则按差额交纳契税，如果不比卖的贵则不用交纳契税。 收起