最早的房地产开发商是怎么起家的？

在中国还没这个意识的时候,我见过的都是自己盖员工的宿舍剩余一点比较差的房子被企业卖了,发现很赚钱所以慢慢发展成房产企业.用自己原有工业用地变更土地性质,用无本土地,然后承建企业垫资盖房,开发商用比较低的价格销售期房(这也是早买合算的原因),分期滚动开发