想在北京购买一套商住两用的房子，请问如何贷款？首付多少？

我单身，外地户籍。在外地曾经贷款购买过一套住宅，已出售，贷款已还清。并提取了北京住房公积金。现在想在北京购买一套商住两用的房子，请问怎么个贷款法？首付多少？能用公积金贷款吗？