北京唯一住房的认定问题,请专家帮助解答一下

首先是在北京地区，我的父母在98年时单位福利分房，以优惠价格购买一套房子，产权证到2002年才下来，之后05年又买了一套商品房，现在想将后买的房子卖掉，不知道这个新房能否按家庭唯一住房来卖，能否避开坑爹的20%个税，望专家给予指点，谢谢！