想在上海买房不够资格，打算先买商铺，以后卖商铺后再买住房。 问1：商铺贷款影响后面的房贷吗？

肯定是受影响的，商铺交易无年限限制，买来之后就可以卖，只要有产证就行，同一地段商铺的租金肯定是高于住宅，但是自身的涨幅会低于住宅，并且商铺买卖会交易比较多的税费

对以后购房贷款有影响，你以后算是二次贷款贷款利率上浮10%

1：会影响之后购房贷款，得按二套来。 2.有交易年限限制，产权一般是40年的。 3.商铺的涨幅比房子快。 4.这样操作可以，只是你以后贷款的话就要是二套了。

操作可行，利率为（基准利率）*110%，无限制，商铺升值空间大同比住宅租金回报率高要高很多。

肯定是受影响的，商铺交易无年限限制，买来之后就可以卖，只要有产证就行，同一地段商铺的租金肯定是高于住宅，但是自身的涨幅会低于住宅，并且商铺买卖会交易比较多的税费

有的，都是属于商业贷款的

按现行政策，不受。

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

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