想在上海买房不够资格，打算先买商铺，以后卖商铺后再买住房。问1：商铺贷款影响后面的房贷吗？

问2：商铺有无交易年限限制？问3：按经验，商铺和房子在同一地段那个涨幅块？这样操作可不可行？

爱笑雨爱_qq|2013-09-07 21:14

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李汲展二手房经纪人请拨打电话18201778876电话联系百科详情

贷款肯定有影响，银行是全国联网的，二套包装首套看情况可以操作的。开发商卖商铺基本都是要统一经营管理个10年左右，同一地段商铺的价格一般是住房的1.5倍-2倍左右。更多问题敬请电话咨询：18201778876

2013-09-08 21:27

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房天下知识为您分享了一条干货

: 想在上海贷款买房?你知道房贷政策吗?去查看
通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选,对于在上海工作和生活的人来说,想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。

王哲新房置业顾问请拨打电话13916633022电话联系百科详情

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

2014-04-09 09:24

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胡朝文二手房经纪人请拨打电话18217211617电话联系百科详情

按照目前的贷款政策看：商铺贷款对以后买房子贷款是有影响的，利率上浮1点1，商铺要看地段的，主要是地段决定升值潜力！买商铺是可行的！

2013-09-08 23:41

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邓波二手房经纪人请拨打电话15000607656电话联系百科详情

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

2013-09-07 21:55

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孙荣君二手房经纪人请拨打电话15901847182电话联系百科详情

不影响的，住宅和商业贷款利率是不一样的啊

2013-09-11 15:57

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陈可新房置业顾问请拨打电话15221130482电话联系百科详情

目前是不影响的，商铺贷款和住宅贷款是分开的，后面政策要看

2013-09-10 17:33

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姚靖二手房经纪人请拨打电话13816581374电话联系百科详情

拍卖的房产（住宅）是不限购，现贷的。您可以给我电话。住宅您也可以买到。信义房屋姚靖13816581374

2013-09-09 17:50

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鲁春秀二手房经纪人请拨打电话13482572432电话联系百科详情

1：会影响之后购房贷款，得按二套来。 2.有交易年限限制，产权一般是40年的。 3.商铺的涨幅比房子快。 4.这样操作可以，只是你以后贷款的话就要是二套了。

2013-09-09 11:17

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王云二手房经纪人请拨打电话15233010755电话联系百科详情

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！我们公司代理了好多商铺可以为您服务请致电：15221070153 小王

2013-09-09 10:00

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尹伟庆二手房经纪人请拨打电话13817463147电话联系百科详情

住房贷款和商用贷款不一样的。没影响的商铺如果要出售的话税收很多，成交周期会比较长

2013-09-09 09:48

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第1-10条,共20条

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