90平米以下的房子满五年不是唯一住房是否征收交易税20%

我现在手里有一套88平米的住房，满五年了，我准备把它卖了买一套大的，可是房价涨的太快了，我就先买了一套大的，小的还没来得急卖，大的目前只交了首付款，没办房产证（贷款正在审批中）我怎样避税？请大家指导一下，我是想用卖小房子的钱换购大的。