房贷能重新申请多贷点吗

房贷还了几年，因为有亲戚想借钱，所以想把自己的房子重新找银行再多申请些贷款下来，好把现金借给亲戚，请问这样可行吗？另外，我的收入不高，不过会把房子租出去，租金不知道算不算我的收入。北京，谢谢。