车库

车库虽有产权但只能附属于房子存在，出售合同应为房子加车库，要开发商变更备案的。以后你的产证是房子加附机记内的车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了）

房屋和车库产权双互独立，可另签买卖合同交易，不存在开发商说的情况。要求按与房屋一样的买卖手续进行。