北京无房，外地两套，一套有贷款，想把卖掉有贷款那个，另一套抵押贷款，北京买房，算两套还是三套？

按政策是是属于二套住房。

算首套的，如果你不是北京本地人只能拥有一套住房。但是得还完贷款才能进行交易。如果算第二套你就没有购房资格了

算二套 抵押消费贷不算 二套利率上浮

你在北京 有买房的条件吗

您有贷款一次贷款记录了，如果卖房需要把您的贷款还清才能交易。抵押消费贷不算贷款记录，只要您满足在京购房条件即由北京户口或者在京纳税满五年或社保满五年就可以买普通住房。贷款算二套，利率上浮。

您好，很高兴为您解答房产相关问题，现在在京购房认房认贷，抵押消费带不算在内，如果您是商业贷款买过70年产权的房屋，很可惜您已经是二套了，不过别担心，如果您使用商业贷款买的是商住两用的房子，恭喜您，您还可以在京购置一套房屋，具体其他的限购政策我想您些许还有一些想了解的，您要是还有什么不理解的地方可以随时给我来电话联系，链家地产郭先奎竭诚为您服务。联系电话：15801328679，联系人：郭先奎

只要有贷款记录，北京买房肯定是算是二套，如果两套房子都在您名下，并且都没有卖，北京买房只能贷款三成，如果卖掉的话，可以贷款四成。

您好，您想在北京买房的话会查看您的贷款记录，您在外地买房用贷款买的，就算一次贷款记录，抵押贷款不计算贷款记录。所以您在北京买房就按照无房二套的方式，利率上浮10%，可以贷6成，交税依然按照首套购房交税。

算二套，在北京买房看两点1、在全国范围内购房贷款。2、在北京是否有房。您在北京没房，在其他地方有一次购房贷款记录（也就是全国范围内的贷款记录，和北京的购房套数想结合），所以在北京算二套。

贷款算二套，即：北京没有房，只能贷评估价格的40% 但是过户的时候交税按首套交。贷款与过户时相对独立的。