我和父母2010年在松江买一套一手房，时成年但未婚，产证11年7月，现自已想买，问交易及贷款算几套？

一、绝大多数情况都是以产证日期为准，也可以去交易中心咨询，或者拉个5块钱的产调，以产调为准就对了。 二、如果给出的结果是11年7月，而您现在还是未婚状态，则已限购；如果已婚，贷款也是不能认定首套的。 三、如果给出的结果是10年，那您未婚也可购房，这种情况下纯公积金贷款是二套，同时还要核查现有住房面积；商贷和组合贷只有建行可认定首套，其他银行认定二套。（建行对于借款人成年后但在2011年1月31日前与父母共有2套住房以内的，不计入借款人持有套数之内） 四、另外，楼上几位所说的2011年1月28日，是房产税起征日期，而非限购日期，限购日期是2011年2月1日起的。 收起

第一 你情况没有说清楚， 目前产证几个人的名字？有没有贷款，哪些人参贷？目前你结婚没有？ 假设 1 ： 产证有你名字，你没有参贷，未婚 答案 1 ：你必须二套，因为房产是参照以家庭为单位来计算的，你未婚的情况下和父母为一个家庭。必须二套。 假设 2 ：产证有你名字，你没有参贷，已婚 答案 2 ：你已成家，为另外一个家庭，购房为首套，首付三成，贷款利率优惠，但是 契税需要按照二套缴纳，（父母房子产证有你名字） 假设 3 ：产证没有你名字，未参贷，未婚 答案 3 ：购房按照二套计算！ 假设 4 ：产证没有你名字，未参贷，已婚 答案 4 ：购房按照首套，贷款优惠，首付三成，契税也是首套。 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 欢迎你对号入座， 感觉回答正确 望采纳 谢谢 收起