老房产证跟新房产证上的面积不一样,这种情况开发商按哪个证上的面积来赔呢?

原来的房产证上的面积是90.35个平方，但是这次过户，房产局的来测量说是只有83.09个平方，如果要换新证的话只能只能按83.09个平方来办，但是房子马上就要拆迁了，这种情况如果办了新证，开发商是按多少平方来赔呢？