我现有一套60平米住房，想再买套40万元的二手房需要哪些费用，现金自有15万元，能贷款吗？

您好很高兴为您服务！~ 您好如果您是大产权的房子，需要交契税，营业税（满五年普通住宅没有，非普通差额交付）和差额的百分之20个税（满五年唯一住房没有），三样费用，能贷款 注：首套契税为90平米含90交付网签价百分之1费用，超过90平米不超过140平米交付网签价百分之 1.5的费用，超过140平米的交付网签价的百分之3的费用。二套的话契税就是网签价的百分之3. 贷款首套7成，二套3到4成视情况而定。 收起

您好很高兴为您服务！~ 您好如果您是大产权的房子，需要交契税，营业税（满五年普通住宅没有，非普通差额交付）和差额的百分之20个税（满五年唯一住房没有），三样费用，能贷款 注：首套契税为90平米含90交付网签价百分之1费用，超过90平米不超过140平米交付网签价百分之 1.5的费用，超过140平米的交付网签价的百分之3的费用。二套的话契税就是网签价的百分之3. 贷款首套7成，二套3到4成视情况而定。 收起

如果您是在北京买房并且是本地人，买大产权的房子可以买二套，看您要买的房子是否满五年，是否是买房的家庭名下唯一一套住房。 您购买是二套，并且您要买的房子为普通住宅： 1.若房子满五年唯一您需要交3%的契税 2.若房子满五年不唯一您需要交20%的个税和3%的契税 3.若房子不满五年，不唯一，您需要交5.6%的营业税，20%的个税和3%的契税 可以贷款。 收起

您好！！ 1：请问您是本地人么？外地限购一套，不过可以办离婚协议！！如果您现在的房子是在您的名下再买的话就算二套了，首付六成，您说的这套总房款40万的房子首付是根据评估价来的，您有现金15万，您先要确定一下卖方那边是不是首套，二套的话就有个人所得税1% ， 就是4000，首套的话就没有了， 已 经验来说： 您首付15万加上税费钱是没问题的。 2：税费： 契税1% 【过五年情况下】 个人所得税 1% 【房主有二套的情况下】建筑面积转让费 1% ,评估费：50%00千分之五，还有中介的佣金费1% 其余都是小钱了，如果房子没有过五年的话就是全额营业税百分之5.65 3： 平常贷款没问题，补充一下您如果之前买房带过款现在在买的话首付六成！！ 如果您还有什么不明白的，可以随时与我联系！！ 很愿意为您服务！！ 13920246760 小王 收起

目前苏州不按面积算，算套数，如果您现在的房子里没有贷款或没有贷款记录，或5年前还清贷款的（中国银行征信报告不体现贷款记录的）。在买第二套房能贷款的可以带房款的70%，契税3%，营业税和个税看您买的房子达不达到免增收的条件（满5年免营业税，满5年且唯一一套住宅免个税）。15万现在房屋总价40万是够的。 如果您之前的房子有贷款或贷款记录的，15万是不够的，首付要60%另外加税费。税费同上（税费跟面积有关） 希望能够帮到您！ 收起