房子满五年唯一，产证登记了夫妻儿子三人名字，2010年去掉儿子名字，现在房子出售的税费计算。

以新产证时间为准，按不满五年计算交税。营业税5.55%*合同价、个税1或2*合同价，都有。

请问你的 房子是在哪里的?是普通住宅还是非普通。去掉儿子的名字当时看你们是以赠与还是做买卖形式去掉的。这个都不一样的。

请问你的 房子是在哪里的?是普通住宅还是非普通。去掉儿子的名字当时看你们是以赠与还是做买卖形式去掉的。这个都不一样的。

只有通过继承才能以原产证日期计算是否满五。您儿子的那部分产权应该是过户到你们名下了，无论赠与还是买卖，您的房子现在都是不满五年。 缴税是全额营业税，全额个税1%（普宅）、2%（非普宅）或差额个税20%。营业税税率不一定是5.55%，因为不同区是有区别的，比如闵行是5.55%，而徐汇是5.65%。

应该是要的

请问你的 房子是在哪里的?是普通住宅还是非普通。去掉儿子的名字当时看你们是以赠与还是做买卖形式去掉的。这个都不一样的

要看什么区的，现在宝山还是按份额就算，三个人去掉一个算三分之一不满五年，闸北现在改了，只要有部分不满五年就算不满五年，其他区还不清楚

你的问题模棱两可，不好回答。 估计你要么是经相当于买卖流程的方式去名字。 要么是以赠与的形式去名字。 如果是买卖流程形式的按此房不满五年计征国家相应的税费。因各区有异，税费计算方式不同。一般而言营业税5.55或者5.65个点，个人所得税1或2个点。 如果是赠与的，看情况，一般总房价的20个点不会少的。

三分之一的面积按不满五年算，营业税需要交网签价×5.55%×1/3，个税普通住宅网签价×1%×1/3；非普通住宅网签价×2%×1/3或者差额×20%×1/3

以新产证时间为准，按不满五年计算交税。营业税5.55%*合同价、个税1或2*合同价，都有。