商品房买卖合同的霸王条款性

律师，您好，我在东莞五福购物中心开发有限公司买商品房，但是该公司强制性的流程是先交钱再签合同，我们是先交了订金与首付款后，再签合同，但是在签合同时，发现合同中有霸王条款，内容如下：第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________1__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在____60____________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____3____________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_________60_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__5___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________6_______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.___________________________X________________________________________________________。附件五：其它补充，关于人逾期付款的违约责任（对合同第七条的补充）1、若买受 人选择按揭付款，银行核准的借款金额小于申请金额的，则买受人应在出卖方或银行通知的期间内缴足全部未获核准的款项，否则视为逾期支付房款；2、买受人违反银行按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人（即担保人）承担了担保责任的（回购或贷供），自出卖人向银行承担担保责任之日起，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应该按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，同时应当协助出卖人办理买卖合同的终止手续，并需承担解除所产生的费用。买受人解除合同时，如买受人已对该商品房进行过装修，买受人可以处置本人添附的但未与房屋相附的动产，其他装修无偿归出卖人所有，但买受 人在行使该权利时不得对该商品房采取拆除、毁损等行为以致影响该商品房的正常使用。3、买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致出卖人向银行承担了担保责任的（回购或代供），当出卖人通过诉讼等方式向买受人主张实现上述债权时，买受人应向出卖人偿付本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）、违约金（商品房总价的10%）、赔偿金、出卖人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、拍卖费用、执行费用等）。本人对以上合同的第七条以及对这个附件五对第七条的补充深有异议，并不赞同这等补充条款，个人认为这里面的不确定因素较多，而且违约的比例之高，个人所不能接受，但是开发商那边即不能修改合同让本人满意也不能退还本人的订金与首付款，在此，想请问下律师，我应该怎样做才能让开发商退还订金与首付款呢？谢谢 收起