关于北京买房换房的政策问题

基本情况：夫妻二人都是京户，在婚前各自在北京有一套小房子，都有商业贷款，尚在还款。问题：现在我们想把其中的一套小房子卖掉，然后换一套大一点的房子。问题一：在卖掉其中一套房子后，我们是否有资格再买大房子（据说是现在又认房，又认贷款记录？）问题二：如果能再买大房子，是不是就得算二套房，70%的首付？非常感谢。