期房是如何付款的？可以用公积金贷款么？

第一：您签约前一定要想清楚付款方式. 付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长). 1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付. 其他的付款方式我就不说了. 第二：可以用公积金贷款么？ 是可以用公积金贷款的！！谢谢。来分 收起

您好，很高兴为您解答，希望可以帮到您！~ 一.所谓期房就是不能马上交给你钥匙的房子. 二.期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约，办理入住手续。 5.办理产权过户，领房产证。 三、全款购买期房流程、贷款买期房流程 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？ 如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？ 签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。 3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。 4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？ 现在房产公司一般不同意分期付款。 5.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？ 房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。 四.可以用公积金贷款。 申请住房公积金和商业贷款 1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款。 2.注意把握以下二要点： 1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。 从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%，银行个人住房按揭贷款利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%。 公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。 对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。 2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式 友情提示：购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么 1.期房买卖合同必须包涵以下内容： 2.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件； 3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。 4.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 5.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 6.销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 7.许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 8.所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。 9.购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 10.买现房时，在现场检查质量主要看以下内容： 11.各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具； 12.预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。 13.对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释； 14.如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 收起

这几年的商品房几乎都是期房,现房不多。所谓期房就是不能马上交给你钥匙的房子. 一、期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约，办理入住手续。 5.办理产权过户，领房产证。 二、全款购买期房流程、贷款买期房流程 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？ 如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？ 签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。 3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。 4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？ 现在房产公司一般不同意分期付款。 5.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？ 房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。 三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算 购买期房先支付定金 1.运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。 2.因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。 3.虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。 4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。 有条件可选择一次性付款 1.对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。 2.目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。 3.期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。 4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。 用存单、国债质押贷款融资 1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付. 2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。 3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。 申请住房公积金和商业贷款 1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款。 2.注意把握以下二要点： 1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。 从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%，银行个人住房按揭贷款利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%。 公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。 对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。 2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。 四、如何买期房、期房如何买卖、期房买卖流程、期房买卖合同范本 期房买卖合同注意事项 1.期房买卖合同的效力问题。 2.交房的时间、共有人、抵押问题。 3.面积误差、房价问题。 4.先交房装修的问题。 5.产权证出来后的通知问题。 6.期房贷款问题。 7.房屋的具体位置问题。 五、购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么 1.期房买卖合同必须包涵以下内容： 2.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件； 3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。 4.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 5.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 6.销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 7.许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 8.所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。 9.购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 10.买现房时，在现场检查质量主要看以下内容： 11.各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具； 12.预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。 13.对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释； 14.如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 相关阅读： 期房公积金贷款 开发商拒绝改怎么办 天津期房购买时需注意哪些问题 防止买卖纠纷 上海期房如何付款 购买期房应注意合同合法性 北京期房销售火爆 价格比现房低 收起

第一：您签约前一定要想清楚付款方式. 付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长). 1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付. 其他的付款方式我就不说了. 第二：可以用公积金贷款么？ 是可以用公积金贷款的！！谢谢。 收起

第一：您签约前一定要想清楚付款方式. 付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长). 1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付. 其他的付款方式我就不说了. 第二：可以用公积金贷款么？ 是可以用公积金贷款的 收起

第一：您签约前一定要想清楚付款方式. 付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长). 1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付. 其他的付款方式我就不说了. 第二：可以用公积金贷款么？ 是可以用公积金贷款的！！ 收起