我是租客，业主现在扣着我的押金和合同内规定的毁约赔偿金不退还给我

我是租客，由于业主现在着急卖房，限我必须在一个月内搬家，现在我搬出来了，合同是到今年12月的，业主现在扣着我的押金和合同内规定的毁约赔偿金不退还给我，以破坏了他家里的物件为借口，跟他商量折算毁坏物件，他就无理要求，比如06年3000多买的假皮床，到今年他要折算现金2500，还一口咬定是全真皮床，不然就要求买一张一摸一样的床赔给他，比如墙壁受潮脱落白灰，他非得说是我搬家具撞坏的，还一口咬定，我的押金不够补偿他的损失，现在是协商无果 昨天过去他换了门锁，让我给他全部还原到他交房给我的状态，才跟我谈结算，另外，他现在着急卖房子，我担心他房卖掉，找不到他就麻烦了，我想知道这种情况要怎么处理 收起