求律师回答房屋价值评估是怎么评的

我家房子七二年造的到现在三十年，由于隔壁造房问题现已成为危房，鉴定结果已核实原因对方造成，且对方为违章建筑。现在想请评估公司评估房屋价值，他们说打四折，而另一家七三年造的打七三折，只比我们晚造一年却差那么多。有没有法律依据或相关条文？这里要差三万多了。求专业人士回答。