房子漏雨 物业费没交 该怎么办 急急

这个问题典型的属于责任没分清。 1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业没有关系。至于出现漏水等情况，属于质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。 2、开发商或者是施工单位不给修的原因，我觉得最大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为： （一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。 3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴，就是侵害了其他业主的权益。 4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违反了合同法，侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为，你也可以反诉物业公司的。 收起