我将一处房产证快下来的房屋变卖在买主只付了一小半的房款时交与其使用，因开发商原因暂时办不了证我如维

因开发商原因房产证暂时办不了，但一直回复我们业主房产证快下来了，去年因家中变故急需用钱将房子卖了，但买主只付了一半房款就将钥匙给了买主，买主已装修并早已入住，一年多了房产证还没下来，买主也不再付房款和房租，我该如何维护我的权益？