二手房过户公证的问题，明白的达人请进~~~~~~~~~~~

你要做的是买卖公证.但问题是如果过几年房价涨的过快的话.业主有可能会违约不卖/对你来说是个损失.委托公证一般是业主不在本地.委托某人办理房产过户.收房款等手续.如果你想规避不足五年的税费的话.你可以做两个公证.一个是买卖公证.还有一个就是委托公证.前者证明你想买这套房产.后者委托公证是委托到你的家人或者说你朋友身上.这样.过几年的时候就是业主不配合做过户手续的话.你可以拿着委托书就把过户手续完成.我还是建议你早点把户过了吧.虽然多花点钱.但也省心.而且房改房一般面积也不是太大.也多花不了多少钱的. 收起

不管是哪一种性质的公证，都是不能代替过户的，法律规定房产交易必须办理转移登记。委托公证是可以单方面撤销的，而买卖公证现在是不可以做的。再者，房产不过户很多风险。举一个最简单的例子：如果房产继续增值原产权人将房产出售并过户，你只能找业主追回所缴纳的售房款，你是不能阻止办理了过户的购买人接收该房产的；其次，如果业主离异、身故，该房产将会走继承或是财产分割程序，如果其生意失败有债务的话，那么法院完全可以将该房产查封，如果债权人是银行等享有优先受偿权的人，你的权益将得不到任何保障，这些都是不过户的后果 收起