新政策二手房交易税怎么算

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起

010 | 幼稚园 | 2013-08-09 09:11|来自：上海举报 要看你房子是否普通住房。两个税费不一样的。普通住房营业税:总价X(5.55-5.6)%各地都不一样。个税:总价X1%非普通:营业税:总价减去买进价X(5.55-5.6)%个税:总价X2%或总价减去买进价X20% 这个也是看地区的另外自建房应该没有产证吧,没有产证就是说在房产交易中心没有登记,查不到的。只要有产证的就这一套房子就是唯一住房。其实研究这个意义不大 收起

要看你房子是否普通住房。两个税费不一样的。普通住房营业税:总价X(5.55-5.6)%各地都不一样。个税:总价X1%非普通:营业税:总价减去买进价X(5.55-5.6)%个税:总价X2%或总价减去买进价X20% 这个也是看地区的另外自建房应该没有产证吧,没有产证就是说在房产交易中心没有登记,查不到的。只要有产证的就这一套房子就是唯一住房。其实研究这个意义不大。。现在卖房子99%都是到手价。我只要这么多钱,税费一概由买方出。所以就不用研究这个了,买方都已经适应这种方式了。 收起