契税的二套房认定

我10年从开发商处买了一套商品房，当时走的中国银行按揭贷款，由于开发商不能按时交房于是12年5月通过法律途径退房，直到现在还没有办理完退房手续（首付款已经退回，银行的按揭已经终止，但是契税和维修基金还没有退，因为是期房，所以从来没有办理过房产证），2013年4月我又办理了买房手续，我的买房合同上写着有贷款缴款记录，但是家庭名下没有房产，我下个月马上要去过户，这就涉及到契税缴纳问题（现在天津市贷款的申请是认房又认贷）但我不知道契税的二套房的认定和贷款二套房的认定是否一样，像我这种情况是要缴纳1.5%还是3%呢？我有法院的判决书，是否可以证明这是我家庭的第一套房？ 收起