我购买一套二手房子,但现在小区未经验收,目前无房产证,需要一份附加协议书,内容应该写些什么?

该小区目前均无房产证，拒说是还没有验收报告。我是通过中介公司购买的，购房合同是买、卖、中介公司签定三方协议书，为了保险起见。我想自己再和卖方签定一个附加协议，内容主要是针对银行贷款下发时间和房产证问题的。在线等。